La Cassazione ha stabilito che, qualora immissioni intollerabili provengano da una unità immobiliare sita in condominio, il locatore della medesima è corresponsabile esclusivamente se, al momento della stipula del contratto, era a conoscenza che si sarebbero potute verificare; la sua responsabilità, per contro, non sussiste anche se, venutone a conoscenza, abbia omesso di diffidare il conduttore dal proseguire nel suo comportamento. L’amministratore, allorché una clausola del regolamento contrattuale lo attivi, deve accertare il fatto della conoscenza di cui trattasi per decidere se agire nei confronti del solo conduttore o anche del locatore-condomino.

L’art. 6 del D.P.C.M. del 10 giugno 2026 ha introdotto il cosiddetto “Bonus colonnine domestiche” al fine di incentivare l’acquisto e la posa in opera di infrastrutture per la ricarica dei veicoli alimentati a energia elettrica (quali colonnine di ricarica e wallbox). Nello specifico si tratta di un contributo riconosciuto a fronte del sostenimento dei costi per l’acquisto e l’installazione di infrastrutture di potenza standard per la ricarica dei veicoli elettrici realizzate da utenti domestici (quindi da persone fisiche e condomìni mentre non risultano comprese né le imprese né le società) Il programma di finanziamento è previsto per l’arco temporale compreso fra il 2026 ed il 2030. Le domande 2026 devono essere presentate in modalità online a decorrere dal 22 settembre 2026 ed entro il 31 gennaio 2027 e saranno soddisfatte in funzione dell’ordine cronologico di presentazione e delle risorse disponibili fino ad esaurimento dei fondi. Il bonus copre l’80% del prezzo di acquisto e di installazione, con un contributo massimo pari a: · Euro 1.500 per ciascuna persona fisica richiedente; · Euro 8.000 nel caso di installazione sulle parti comuni degli edifici condominiali. Sono ammissibili al contributo le spese di: 1. acquisto e la messa in opera di infrastrutture di ricarica, ivi comprese – ove necessario – le spese per l’installazione delle colonnine, gli impianti elettrici, le opere edili strettamente necessarie, gli impianti e i dispositivi per il monitoraggio; 2. progettazione, direzione lavori, sicurezza e collaudi; 3. connessione alla rete elettrica: tramite attivazione di un nuovo POD. A titolo esemplificativo non risultano invece comprese i seguenti oneri: – imposte, tasse e oneri di qualsiasi genere; – consulenze, eccetto quelle previste alla lettera b) del Decreto; – relative a terreni e immobili; – acquisto di servizi diversi da quelli previsti dal precedente decreto anche se funzionali all’installazione; – autorizzazioni edilizie, alla costruzione e all’esercizio; – consulenze, eccetto quelle previste all’articolo 3, comma 3, lettera b), del Decreto direttoriale del 4 agosto 2026. I costi devono essere sostenuti con modalità tracciabili e non possono essere effettuate a mezzo finanziamento. Le infrastrutture di ricarica devono essere: 1. nuove di fabbrica; 2. di potenza standard; 3. collocate nel territorio italiano e in aree nella piena disponibilità dei soggetti beneficiari; 4. realizzate secondo la regola d’arte ed essere dotate di dichiarazione di conformità ai sensi del decreto ministeriale n. 37/2008. 5. ad esclusivo uso privato e non accessibili al pubblico, nel caso in cui il contributo sia richiesto da una persona fisica; 6. destinate all’utilizzo collettivo da parte dei condòmini e non accessibili al pubblico nel caso in cui il contributo sia richiesto da un condominio. Si sottolinea che è, inoltre, fondamentale rispettare anche il periodo in cui viene realizzata l’installazione dell’infrastruttura di ricarica e, più precisamente: – per il 2026: sono ammesse le installazioni completate tra il 26 giugno e il 31 dicembre 2026; – per 2027, 2028 e 2029: sono ammesse le installazioni completate tra il 1° gennaio e il 31 dicembre dell’anno di riferimento; – per il 2030: sono ammesse le installazioni completate tra il 1° gennaio e il 31 marzo 2030. Riepilogando, per poter usufruire del bonus devono essere rispettati contemporaneamente i seguenti due termini temporali: – termine per l’invio della domanda; – termine per l’installazione che deve essere completata nel periodo previsto per la relativa annualità. È possibile presentare una sola domanda ma, nell’eventualità che la prima dovesse risultare improcedibile, allora è consentito inoltrarne una seconda sempre però entro il termine di chiusura dello sportello. A pena di improcedibilità, il richiedente deve inserire i dati richiesti e allegare la documentazione prevista, tra cui: – il documento di identità e il codice fiscale; – l’eventuale documentazione condominiale; – le fatture relative alle spese sostenute; – le prove dei pagamenti effettuati tramite conto corrente intestato al beneficiario; – la dichiarazione di conformità dell’impianto rilasciata dall’installatore; – le coordinate bancarie per l’accredito del contributo; – un indirizzo PEC valido e attivo per tutta la durata del procedimento. Per i condomìni sono inoltre richiesti: – il codice fiscale del condominio; – i documenti dell’amministratore o del condomino delegato; -la delibera assembleare di autorizzazione dei lavori sulle parti comuni. Il sistema informatico verifica automaticamente che il richiedente non abbia già presentato una domanda e che, al momento dell’invio, vi siano risorse ancora disponibili. Al termine della compilazione corretta, viene infine rilasciata una ricevuta di registrazione della domanda.

In vista del ritorno previsto per il 2027 di detrazioni fiscali per interventi di efficientamento energetico, Enea ha aggiornato i vademecum sull’Ecobonus per i seguenti interventi: Riqualificazione globale – Bonus Facciate – Parti comuni condominiali – Coibentazione strutture – Serramenti e infissi – Schermature solari – Collettori solari – Generatori a biomassa – Caldaie a condensazione – generatori ad aria a condensazione – Pompe di calore – Sistemi ibridi – Microcogeneratori – Building automation Le guide forniscono a progettisti, imprese e contribuenti indicazioni aggiornate sui requisiti tecnici, sulle spese ammissibili e sugli adempimenti necessari per accedere alle detrazioni, a partire dal 6 ottobre 2026. In tali documenti sono indicati i requisiti tecnici per gli interventi agevolati e sono riportate le caratteristiche dei componenti, apparecchiature, sistemi e interventi globali di efficientamento energetico, che devono essere rispettate per poter usufruire di agevolazioni fiscali, salvo che atti legislativi non inseriscano valori più restrittivi. Si ricorda che dal 2025 sono escluse le spese per la sostituzione degli impianti di climatizzazione invernale con caldaie uniche alimentate da combustibili fossili.

Con Circolare del Ministero dell’Interno 20188 del 24 settembre 2026 si precisa che i soggetti che entro il 25 settembre 2026 abbiano presentato regolare istanza per la valutazione dei requisiti stabiliti dallo stesso, fino alla conclusione della valutazione e, in ogni caso, entro e non oltre il 31 marzo 2027, possono continuare a eseguire gli interventi di manutenzione e i controlli sugli impianti, sulle attrezzature e sugli altri sistemi di sicurezza antincendio rientranti nelle tipologie oggetto dell’istanza.

Il potere-dovere di compiere gli atti conservativi relativi alle parti comuni dell’edificio, attribuito all’amministratore di condominio dall’art. 1130, n. 4, c.c., implica in capo allo stesso la correlata autonoma legittimazione processuale attiva ex art. 1131 c.c. in ordine alle controversie in materia di risarcimento dei danni, qualora la domanda appaia connessa o conseguenziale alla conservazione delle cose comuni. In particolare, il potere rappresentativo che spetta all’amministratore del condominio a norma degli artt. 1130 e 1131 c.c. e che sul piano processuale si riflette nella facoltà di agire in giudizio per la tutela delle parti comuni dell’edificio comprende tutte le azioni volte a realizzare tale tutela, fra le quali quelle di natura risarcitoria. Pertanto l’amministratore è autonomamente legittimato non solo a proporre l’azione prevista dall’art. 1669 c.c. intesa a rimuovere i gravi difetti di costruzione, nel caso in cui i difetti riguardino l’intero edificio condominiale ed i singoli appartamenti, ma anche a proporre ogni azione al fine di ottenere il risarcimento dei danni cagionati alle parti comuni, ancorché interessanti di riflesso le parti di proprietà esclusiva.

Nella sentenza in commento si affronta il duplice problema della spettanza di spesa per la manutenzione della parte in aggetto di un terrazzo esclusivo; e della competenza dell’assemblea in materia di manutenzione del terrazzo privato. Quanto al primo argomento, l’indirizzo interpretativo della giurisprudenza, salvo qualche sporadica pronuncia difforme, è orientato ad attribuire la spesa dell’aggetto al solo proprietario del terrazzo. Nella specie in lite, il terrazzo in questione aveva per il 40% funzione di copertura delle unità sottostanti, mentre per il 60% aveva carattere di aggetto. La Corte ha condiviso il ragionamento del Giudice del merito, che ha ritenuto che “grava su chi ha l’uso esclusivo della parte aggettante il pagamento pieno delle spese e non la ripartizione dell’art. 1126 c.c.”, e che “vanno parzialmente sopportate a carico del condominio le spese del lastrico nella parte che svolge funzione di copertura”, restando “a carico esclusivo del proprietario della unità che ne beneficia la quota sulle parti aggettanti che non svolgono funzione di copertura del fabbricato”. Quanto al secondo argomento la giurisprudenza è ormai concorde nel ritenere la competenza dell’assemblea a deliberare sui lavori, attesa la prevalente funzione di copertura svolta dal terrazzo a beneficio collettivo. Nella pronuncia in rassegna la Corte si rifà alla sentenza di merito, per la quale […]“indipendentemente dal regime di uso o proprietà esclusivi, le decisioni circa la necessità di procedere alla riparazione, ricostruzione e sostituzione degli elementi strutturali del lastrico o della terrazza a livello, funzionali alla copertura dell’edificio, spettano all’assemblea” (Cass. 19779/2017). Conclusivamente, l’utilitas che il lastrico solare o la terrazza a livello assicurano alle unità immobiliare da essi coperte giustifica, oltre l’onere condominiale di contribuzione ex art. 1126 c.c., anche i correlativi poteri deliberativi dell’assemblea, senza che possa avere rilevanza il diritto di uso esclusivo, spettante a taluni condomini.